Calculadora de Rentabilidad Neta de Alquiler (descontando IBI, comunidad, etc.)
Calculadora para estimar la rentabilidad neta de un alquiler tras descontar IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y tributación por IRPF. Los resultados son orientativos; confirme con normativa y asesores.
- Actualización de la página:
- 1 nov 2025
- Versión de la herramienta:
- v2.5.0
Introducción
Calculadora para estimar la rentabilidad neta de un alquiler tras descontar IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y tributos. Los resultados son orientativos.
Datos principales
Inputs
Resultados
Beneficio neto anual
6990,00 €
Rentabilidad neta anual
3,495
Beneficio neto mensual
582,50 €
Cash-flow mensual (tras hipoteca)
582,50 €
Rentabilidad bruta anual
4,95
Ingresos brutos anuales
9900,00 €
Total gastos anuales
2460,00 €
IRPF sobre rentas alquiler
450,00 €
Cómo interpretar el resultado
- Qué indica
- El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
- Siguiente paso
- Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
- Limitaciones del cálculo
- El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).
Metodología
Los resultados se calculan con las fórmulas mostradas en la sección de variables. Se consideran deducibles los gastos reales relacionados con la generación de rentas (IBI, comunidad, seguro, reparaciones, gestoría), y se aplica la reducción del 60% cuando proceda según normativa.
Consulte siempre la normativa vigente y, si procede, a un asesor fiscal. Fuentes principales: Agencia Tributaria (enlaces en 'Citas').
Glosario+−
- Base Imponible
La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
- Tipo Impositivo
El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
- Deducción Fiscal
Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.
Puntos clave
Utilice la herramienta para comparar escenarios cambiando inputs. Para decisiones importantes, valide con documentación oficial o un profesional.
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Bienes Raíces y ViviendaEjemplos prácticos
Ejemplo completo: vivienda 200.000€ (valores por defecto)
Ejemplo paso a paso usando los valores por defecto del formulario para verificar el cálculo de la herramienta.
Interpretación
Con estos valores de ejemplo la rentabilidad neta aproximada es 3.50% anual (6990€/200.000€), con un cash-flow mensual estimado de 582,50€ (sin hipoteca). IRPF estimado a pagar: 450€.
Nota sobre ejemplos
Los ejemplos son ilustrativos. La legislación fiscal y la interpretación de deducciones pueden cambiar. Consulte la Agencia Tributaria o a un asesor fiscal para casos concretos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad neta de alquiler?
Rentabilidad neta = (Beneficio neto anual / Precio compra) × 100. Beneficio neto = Ingresos alquiler - Gastos (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacío) - IRPF.
¿Qué gastos hay que descontar en un alquiler?
Gastos fijos anuales: IBI, comunidad, seguro hogar, mantenimiento/reparaciones, gestoría/gestión y meses de vacío. Si hay hipoteca, la cuota mensual afecta al cash-flow.
¿Cómo tributan los ingresos por alquiler en IRPF?
Rendimiento neto = Ingresos alquiler - Gastos deducibles - Reducción (60% en muchos casos). IRPF = Rendimiento neto × Tramo marginal. Revisar Agencia Tributaria para condiciones y excepciones.
¿Qué es una buena rentabilidad de alquiler?
Como referencia orientativa, rentabilidad neta entre 4-6% se considera atractiva en muchos mercados. Consulte datos locales y su perfil inversor.
Fuentes y referencias
- Agencia Tributaria (AEAT): https://www.agenciatributaria.es
- Información sobre rendimientos del capital inmobiliario - AEAT: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Informacion_general_sobre_la_Renta/Informacion_general_sobre_la_Renta.shtml
Calidad editorial
- Autor
- Ugo Candido, MBA
- Mantenimiento
- Ugo Candido, MBA
- Actualización de la página
- 1 nov 2025
- Versión de la herramienta
- v2.5.0
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