Calculadora de Rentabilidad Neta de Alquiler (descontando IBI, comunidad, etc.)
Calculadora para estimar la rentabilidad neta de un alquiler tras descontar IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y tributación por IRPF. Los resultados son orientativos; confirme con normativa y asesores.
Calculadora para estimar la rentabilidad neta de un alquiler tras descontar IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y tributos. Los resultados son orientativos.
Autor: Equipo de Herramientas Financieras, InmobiliariaX. Última actualización: 2025-11-01.
Core inputs
Inputs
Results
Rentabilidad neta anual
3.495
Beneficio neto anual
$6,990.00
Beneficio neto mensual
$582.50
Cash-flow mensual (tras hipoteca)
$582.50
Rentabilidad bruta anual
4.95
Ingresos brutos anuales
$9,900.00
Total gastos anuales
$2,460.00
IRPF sobre rentas alquiler
$450.00
Los resultados son estimaciones indicativas basadas en los datos introducidos. No sustituyen el consejo de un profesional cualificado.
Cómo interpretar el resultado
- Qué indica
- El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
- Limitaciones del cálculo
- El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).
- Siguiente paso
- Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
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Metodología
Los resultados se calculan con las fórmulas mostradas en la sección de variables. Se consideran deducibles los gastos reales relacionados con la generación de rentas (IBI, comunidad, seguro, reparaciones, gestoría), y se aplica la reducción del 60% cuando proceda según normativa.
Consulte siempre la normativa vigente y, si procede, a un asesor fiscal. Fuentes principales: Agencia Tributaria (enlaces en 'Citas').
Ejemplos prácticos
Ejemplo completo: vivienda 200.000€ (valores por defecto)
Ejemplo paso a paso usando los valores por defecto del formulario para verificar el cálculo de la herramienta.
Interpretación
Con estos valores de ejemplo la rentabilidad neta aproximada es 3.50% anual (6990€/200.000€), con un cash-flow mensual estimado de 582,50€ (sin hipoteca). IRPF estimado a pagar: 450€.
Nota sobre ejemplos
Los ejemplos son ilustrativos. La legislación fiscal y la interpretación de deducciones pueden cambiar. Consulte la Agencia Tributaria o a un asesor fiscal para casos concretos.
Puntos clave
Utilice la herramienta para comparar escenarios cambiando inputs. Para decisiones importantes, valide con documentación oficial o un profesional.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad neta de alquiler?
Rentabilidad neta = (Beneficio neto anual / Precio compra) × 100. Beneficio neto = Ingresos alquiler - Gastos (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacío) - IRPF.
¿Qué gastos hay que descontar en un alquiler?
Gastos fijos anuales: IBI, comunidad, seguro hogar, mantenimiento/reparaciones, gestoría/gestión y meses de vacío. Si hay hipoteca, la cuota mensual afecta al cash-flow.
¿Cómo tributan los ingresos por alquiler en IRPF?
Rendimiento neto = Ingresos alquiler - Gastos deducibles - Reducción (60% en muchos casos). IRPF = Rendimiento neto × Tramo marginal. Revisar Agencia Tributaria para condiciones y excepciones.
¿Qué es una buena rentabilidad de alquiler?
Como referencia orientativa, rentabilidad neta entre 4-6% se considera atractiva en muchos mercados. Consulte datos locales y su perfil inversor.
Glosario
- Base Imponible
La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
- Tipo Impositivo
El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
- Deducción Fiscal
Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.
Fuentes y referencias
- Agencia Tributaria (AEAT): https://www.agenciatributaria.es
- Información sobre rendimientos del capital inmobiliario - AEAT: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Informacion_general_sobre_la_Renta/Informacion_general_sobre_la_Renta.shtml
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Calidad editorial
- Ultima revision
- 14 dic 2025
- Version del modelo
- v1.0
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