Calculadora TIR (Tasa Interna de Retorno) de una Inversión
Calcula la TIR de un proyecto de inversión comparando con WACC, VAN y periodo de recuperación para determinar viabilidad.
Introducción
Calcula de la tasa interna de retorno (tir) de una inversión de forma rápida y precisa, con una interfaz clara y resultados detallados.
Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.
Datos principales
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Introduce los flujos de caja netos proyectados cada año (ingresos - gastos)
Resultados
VAN (Valor Actual Neto)
0,00 €
TIR aproximada (%)
—
ROI total (%)
0
Payback (años)
99
Beneficio Neto Total
—
Diferencial TIR − Tasa de descuento
—
Cómo interpretar el resultado
- Qué indica
- El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
- Siguiente paso
- Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
- Limitaciones del cálculo
- El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).
Metodología
El cálculo se basa en fórmulas estándar y literatura financiera consolidada. Los resultados son estimados y deben verificarse con un profesional para decisiones financieras importantes.
Para proyectos con múltiples cambios de signo en los flujos o escenarios complejos, recomendamos usar métodos numéricos (Newton-Raphson) o software de análisis financiero. Ver fuentes citadas.
Glosario+−
- Base Imponible
La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
- Tipo Impositivo
El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
- Deducción Fiscal
Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.
Puntos clave
Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.
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PYMES y EmpresasEjemplos prácticos
Ejemplo: Piso en Alquiler en Madrid
Cálculo de la rentabilidad de un piso de 80m² comprado por 200.000€ y alquilado por 800€/mes.
Interpretación
La rentabilidad bruta anual es de 9.600€ (800€ × 12 meses), equivalente al 4,8% del precio de compra. Restando gastos (IBI, comunidad, mantenimiento ~2%), la rentabilidad neta es del 2,8% anual.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se realiza el cálculo?
La calculadora aplica fórmulas validadas basadas en literatura financiera y en la guía metodológica interna de Socalsolver. Para proyectos complejos consulte a un profesional o la documentación enlazada en 'Fuentes'.
Fuentes y referencias
- Brealey, Myers & Allen - Principles of Corporate Finance: https://www.mheducation.com
- Investopedia - IRR: https://www.investopedia.com/terms/i/irr.asp
- Agencia Tributaria: https://www.agenciatributaria.es
Calidad editorial
- Ultima revision
- 20 dic 2025
- Version del modelo
- v1.0
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