Calcolatore Detrazioni Fiscali per Ristrutturazione (50%)

L'abitazione principale richiede residenza anagrafica e dimora abituale. I tassi differiscono per anno di pagamento. La designazione e la documentazione devono essere coerenti al momento del pagamento; il tasso applicato resta invariato per la durata delle 10 rate.

Il cap è per unità catastale e non è annuale. Puoi moltiplicare il plafond se le unità sono distinte e documentate.

Si applica la formula (240.000 - Reddito) / 120.000. Il calcolatore mostra il fattore di riduzione. Sopra 240.000€ la detrazione annua è nulla.

La causale è cruciale per l'agevolazione. Se incerto, verifica la formulazione con la tua banca o il CAF prima del pagamento. Conserva copia del bonifico e delle fatture.

Non è consentito doppio utilizzo per la stessa spesa. È possibile applicare agevolazioni diverse a parti distinte della spesa se separate e documentate.

Il diritto rimane per le rate già fruite dal venditore. Le rate future spettano al soggetto che, secondo la normativa, può continuarle (es. erede con detenzione materiale e diretta) e in base alle condizioni normative vigenti.

La spesa che eccede il plafond di 96.000 € per unità catastale non entra nel bonus ristrutturazione ordinario e non genera detrazione. Il calcolatore mostra la quota non detraibile e la detrazione potenziale persa. Eventuali lavori energetici realmente distinti possono rientrare in un altro regime solo se contabilmente, documentalmente e normativamente separati: non è ammesso il doppio beneficio sulla stessa spesa.

Sopra 75.000 € di reddito imponibile la detrazione annua massima si riduce secondo la formula (240.000 − reddito) / 120.000, fino ad azzerarsi a 240.000 €. Il calcolatore mostra il fattore di riduzione, la detrazione teorica, quella effettiva e la differenza stimata su 10 anni. Le uniche alternative ammesse vanno verificate con un commercialista/CAF (es. ripartizione delle spese tra soggetti realmente aventi diritto, pagamenti in anni fiscali diversi se documentati, verifica dell'incapienza IRPEF).

Sì, ma lo split dei pagamenti non moltiplica il plafond complessivo (96.000 € × unità), che resta condiviso. Spalmare su due anni può aiutare quando aiuta a sfruttare la capienza IRPEF o redditi annui diversi; se però il secondo anno ha un'aliquota inferiore (es. 2026 al 50% vs 2027 al 36%) il beneficio totale può ridursi. Attiva l'opzione nel calcolatore per vedere la tabella comparativa Scenario A / Scenario B (stima).

Sì. Il Bonus Mobili è ammesso solo se collegato a un intervento di ristrutturazione e l'acquisto dei mobili/elettrodomestici deve essere successivo alla data di inizio lavori. Conserva i documenti di pagamento tracciabile (bonifico o carta di credito/debito). Anche il Bonus Mobili si recupera in 10 rate annuali.

Per gli interventi sulle parti comuni l'amministratore effettua il bonifico e ogni proprietario detrae la propria quota secondo le tabelle millesimali. Servono la delibera assembleare, la tabella millesimale con la quota imputata, la certificazione dell'amministratore con le quote detraibili e, se disponibile, copia del bonifico effettuato dall'amministratore. Il plafond di 96.000 € si riferisce alla quota di ciascun proprietario.