Calcolatore IMU/TASI per Seconda Casa (con Aliquote Comunali) – Immobiliare e Casa | SoCalSolver
Calcola IMU per seconda casa con aliquote comunali personalizzate. Preciso, veloce e facile da usare, con formule e passaggi chiari. Contenuto informativo aggiornato e firmato da un esperto fiscale.
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è la principale imposta patrimoniale sugli immobili in Italia, dovuta dai proprietari di seconde case, immobili di lusso e immobili commerciali.
Il Calcolatore IMU/TASI per Seconda Casa ti permette di calcolare con precisione l'imposta dovuta considerando la rendita catastale rivalutata del 5%, il moltiplicatore specifico per categoria catastale, l'aliquota comunale deliberata, i mesi di possesso e la quota di proprietà.
Questa simulazione è utile per pianificare il budget annuale e preparare i versamenti con F24 (codice tributo 3918 per seconda casa).
Results
Moltiplicatore Catastale
160
Rendita Catastale Rivalutata (+5%)
$840.00
Base Imponibile IMU
—
IMU Annua Intera (100% possesso, 12 mesi)
—
IMU Dovuta (con Proporzione Mesi e Quota)
—
Acconto IMU (16 Giugno)
—
Saldo IMU (16 Dicembre)
—
I risultati sono stime indicative basate sui dati inseriti. Non sostituiscono il parere di un professionista abilitato.
Come leggere il risultato
- Cosa indica
- Il valore mostrato è una stima basata sui parametri inseriti. Rappresenta lo scenario calcolato con le ipotesi correnti, non un importo garantito.
- Prossimo passo
- Usa il risultato come punto di partenza per la tua analisi. Modifica i parametri per confrontare scenari diversi e valuta i risultati con un professionista quando necessario.
- Limiti del calcolo
- Il modello usa formule semplificate e non può considerare tutte le variabili del tuo caso specifico (regolamenti locali, condizioni personali, variazioni temporali).
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Il calcolo dell'IMU per seconda casa segue la normativa vigente (D.Lgs. 504/1992 e successive modifiche).
Rivalutazione Rendita: La rendita catastale va rivalutata del 5%. Formula: Rendita Rivalutata = Rendita Catastale × 1,05.
Moltiplicatori Catastali: Gruppo A (abitazioni): 160; A/10 (uffici): 80; Gruppo B (collettività): 140; C/2, C/6, C/7: 160; C/3, C/4, C/5: 140; Gruppo D (produttivi): 65; D/5: 80.
Base Imponibile: Base Imponibile = Rendita Rivalutata × Moltiplicatore.
IMU Dovuta: IMU = Base Imponibile × (Aliquota‰ / 1000) × (Mesi Possesso / 12) × (Quota Proprietà / 100).
Scadenze: Acconto 16 giugno (50% dell'IMU stimata o dell'anno precedente), Saldo 16 dicembre (50% restante). Versamento con F24, codice tributo 3918 per seconda casa.
Esempi pratici
Esempio 1: Appartamento Milano - Seconda Casa Categoria A/3
Appartamento a Milano, rendita catastale €850, categoria A/3 (abitazione), possesso 100% per 12 mesi, aliquota comunale Milano 10,6‰.
Esempio 2: Villa in Comproprietà 50% - Acquisto a Luglio
Villa in provincia, rendita €1.500, categoria A/7 (villino), acquistata a luglio (6 mesi possesso), comproprietà 50%, aliquota comunale 8,6‰.
Esempio 3: Box Auto (C/6) - Pertinenza Seconda Casa
Box auto categoria C/6, rendita catastale €80, possesso 100% per 12 mesi, aliquota comunale 10,6‰.
Collegamenti utili
Approfondimenti
Risorse esterne
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Qualità editoriale
- Ultimo aggiornamento
- 6 dic 2025
- Versione modello
- v1.0
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