Calcolatore Rendita Catastale e Valore Catastale

No. Parte dalla rendita catastale già attribuita e riportata nella visura. La rendita ufficiale è determinata dal Catasto in base a categoria, classe, consistenza, zona censuaria e tariffa d'estimo (o stima diretta per le categorie speciali): questo strumento non la ricostruisce.

Nella visura catastale dell'immobile (Agenzia delle Entrate, anche tramite l'area riservata o gli sportelli). Per i fabbricati è la «rendita catastale»; per i terreni si usa il «reddito dominicale». Inseriscila senza applicare alcuna rivalutazione: il calcolatore applica lui la rivalutazione corretta.

No. Il valore catastale è un valore fiscale calcolato dalla rendita; il valore di mercato dipende da domanda, offerta, stato e posizione dell'immobile. Di norma sono diversi e spesso il valore catastale è inferiore al prezzo di mercato.

No. La «prima casa» è l'agevolazione sulle imposte d'atto (registro o ipo-catastali) e determina, nel prezzo-valore, il moltiplicatore 110. L'«abitazione principale» è la nozione IMU (residenza anagrafica e dimora abituale): l'IMU sull'abitazione principale non è dovuta, salvo le categorie A/1, A/8, A/9. Un immobile può essere «prima casa» ai fini dell'acquisto senza essere «abitazione principale» ai fini IMU.

Nelle compravendite di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, quando l'acquirente è una persona fisica che non agisce nell'esercizio di impresa, arte o professione, la cessione è soggetta a imposta di registro (non a IVA) e l'acquirente ne fa richiesta al notaio nell'atto. In questi casi l'imposta di registro si calcola sul valore catastale invece che sul prezzo.

No. Riguarda solo immobili abitativi e pertinenze acquistati da persone fisiche con imposta di registro. Non si applica a immobili non abitativi (uffici, negozi, capannoni), a terreni e aree edificabili, né alle cessioni soggette a IVA.

I moltiplicatori sono gli stessi del registro (D.Lgs 346/1990, art. 34): 120 per le abitazioni, 140 per il gruppo B. La differenza principale è che l'agevolazione «prima casa» in successione/donazione non riduce la base imponibile, ma rende fisse le imposte ipotecaria e catastale.

Perché i moltiplicatori sono diversi: l'IMU usa coefficienti più alti (es. 160 per le abitazioni) rispetto al registro/prezzo-valore (120, o 110 con prima casa). Stessa rendita, finalità diversa, risultato diverso.

Nella delibera del Comune in cui si trova l'immobile, pubblicata sul sito del Comune e sul portale del federalismo fiscale del MEF. L'aliquota dipende dall'anno e dalla fattispecie (abitazione principale di lusso, altri immobili, ecc.).

Perché non esiste un'aliquota unica: ogni Comune delibera la propria, entro i limiti di legge. Usare un'aliquota «di esempio» darebbe un numero falsamente preciso. La stima IMU è facoltativa e usa solo l'aliquota che inserisci tu.

Per i terreni agricoli si parte dal reddito dominicale (non dalla rendita catastale): ai fini IMU si moltiplica per 1,25 e poi per 135; ai fini di successione/registro per 1,25 e poi per 75. Eventuali esenzioni o riduzioni (coltivatori diretti, IAP, terreni montani) non sono calcolate da questo strumento.

Le aree edificabili non hanno rendita catastale: la base imponibile è il valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell'anno di imposizione. Non si applicano rivalutazioni né moltiplicatori catastali.

Il D/5 (istituti di credito, cambio e assicurazione) ha, ai fini IMU, un moltiplicatore di 80, mentre il resto del gruppo D ha 65. Va quindi tenuto distinto dagli altri immobili del gruppo D.

Le categorie F (aree urbane, unità collabenti, in corso di costruzione o definizione, lastrici solari) non hanno rendita catastale ordinaria: il valore non è calcolabile e lo strumento lo segnala. Lo stesso vale per alcune combinazioni (es. successione di A/10, C/1, D, E) i cui coefficienti non sono confermati su una fonte primaria unica in questa revisione: in questi casi il risultato è «non supportato», con rinvio alla verifica ufficiale.