Calculadora de la Hipoteca para Autoconstrucción

Calcula la financiación para construir tu propia casa en España. Incluye coste del terreno, proyecto de construcción, disposiciones por fases de obra, intereses durante la construcción, cuota final y coste total. Planifica tu proyecto de autoconstrucción con esta calculadora especializada.

Introducción

Calcula de la hipoteca para autoconstrucción de forma rápida y precisa, con una interfaz clara y resultados detallados.

Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.

Datos principales

¿Ya tienes el terreno?

Selecciona opción

Valor del terreno

Precio de compra o valor de tasación si ya es tuyo · Ej: 80000 · Min 10000

Presupuesto de construcción (PEM)

Presupuesto Ejecución Material certificado por arquitecto/constructor · Ej: 200000 · Min 30000

Metros cuadrados a construir

Ej: 150 · Min 50

¿Tienes licencia de obra?

Obligatorio para que el banco apruebe la hipoteca · Selecciona estado

Duración estimada de la obra (meses)

Típicamente 12-24 meses para vivienda unifamiliar · Ej: 18 · Min 6 · Max 36

Aportación propia inicial

Dinero que aportas (mínimo 20-30% del total) · Ej: 80000 · Min 0

Plazo de la hipoteca (años)

Plazo tras finalizar la construcción · Ej: 25 · Min 5 · Max 30

Tipo de interés durante la obra

Suele ser +0.5-1% sobre el tipo final · Ej: 5 · Min 2 · Max 10

Tipo de interés hipoteca definitiva

Tipo tras finalizar obra (3.5-4.5% típico) · Ej: 4 · Min 1 · Max 8

Honorarios arquitecto y aparejador

Si no lo pones, se estima como 6-8% del coste construcción · Ej: 15000 · Min 0

Licencia de obra y tasas municipales

Si no lo pones, se estima como 3-4% del coste construcción · Ej: 6000 · Min 0

Section Config File Calculadora Hipoteca Autoconstruccion.json: Form.sections[0]

¿Ya tienes el terreno?

Selecciona opción

Valor del terreno

Precio de compra o valor de tasación si ya es tuyo · Ej: 80000 · Min 10000

Section Config File Calculadora Hipoteca Autoconstruccion.json: Form.sections[1]

Presupuesto de construcción (PEM)

Presupuesto Ejecución Material certificado por arquitecto/constructor · Ej: 200000 · Min 30000

Metros cuadrados a construir

Ej: 150 · Min 50

¿Tienes licencia de obra?

Obligatorio para que el banco apruebe la hipoteca · Selecciona estado

Duración estimada de la obra (meses)

Típicamente 12-24 meses para vivienda unifamiliar · Ej: 18 · Min 6 · Max 36

Section Config File Calculadora Hipoteca Autoconstruccion.json: Form.sections[2]

Aportación propia inicial

Dinero que aportas (mínimo 20-30% del total) · Ej: 80000 · Min 0

Plazo de la hipoteca (años)

Plazo tras finalizar la construcción · Ej: 25 · Min 5 · Max 30

Tipo de interés durante la obra

Suele ser +0.5-1% sobre el tipo final · Ej: 5 · Min 2 · Max 10

Tipo de interés hipoteca definitiva

Tipo tras finalizar obra (3.5-4.5% típico) · Ej: 4 · Min 1 · Max 8

Section Config File Calculadora Hipoteca Autoconstruccion.json: Form.sections[3]

Honorarios arquitecto y aparejador

Si no lo pones, se estima como 6-8% del coste construcción · Ej: 15000 · Min 0

Licencia de obra y tasas municipales

Si no lo pones, se estima como 3-4% del coste construcción · Ej: 6000 · Min 0

Resultados

Cuota Definitiva (tras obra)

0,00 €

Coste Total Proyecto

—

Hipoteca Concedida

0,00 €

Aportación Necesaria

—

Te Falta

0,00 €

Cuota Durante Obra (media)

—

Coste por m²

—

Coste Total Final

—

Cómo interpretar el resultado

Qué indica: El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
Siguiente paso: Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
Limitaciones del cálculo: El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).

Metodología

El cálculo se basa en fórmulas estándar y normativa vigente. Los resultados son estimados y deben verificarse con un profesional para decisiones financieras importantes.

Glosario+

Base Imponible: La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
Tipo Impositivo: El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
Deducción Fiscal: Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.

Puntos clave

Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.

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Ejemplos prácticos

Ejemplo: Piso en Alquiler en Madrid

Cálculo de la rentabilidad de un piso de 80m² comprado por 200.000€ y alquilado por 800€/mes.

Interpretación

La rentabilidad bruta anual es de 9.600€ (800€ × 12 meses), equivalente al 4,8% del precio de compra. Restando gastos (IBI, comunidad, mantenimiento ~2%), la rentabilidad neta es del 2,8% anual.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se realiza el cálculo?

La calculadora aplica fórmulas validadas basadas en normativas y mejores prácticas del sector, garantizando resultados precisos y actualizados.

Fuentes y referencias

Agencia Tributaria: https://www.agenciatributaria.es

Calidad editorial

Ultima revision: 21 may 2026
Version del modelo: v1.0
Revisado por: Ugo Candido; Revisor

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