Calculadora de Impuestos por Venta de Vivienda Heredada
¿Cuánto pagas de IRPF si vendes una vivienda que has heredado? Calcula la ganancia patrimonial y la cuota aproximada en minutos. Resultados orientativos — consulta siempre un profesional fiscal.
- Actualización de la página:
- 14 jul 2026
- Versión de la herramienta:
- v2.6.0
Introducción
Calculadora orientativa para estimar IRPF por ganancia patrimonial al vender una vivienda heredada. No sustituye asesoramiento fiscal profesional.
Cálculo de ganancia patrimonial e IRPF por tramos (19/21/23%). Considera exención para mayores de 65 años que reinviertan en vivienda habitual.
Datos principales
Resultados
Neto que recibes
213.550,00 €
Ganancia patrimonial
17.000,00 €
IRPF a pagar
3450,00 €
Total impuestos
3450,00 €
% impuestos sobre venta
1,5682
Cómo interpretar el resultado
- Qué indica
- El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
- Limitaciones del cálculo
- El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).
- Siguiente paso
- Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
Glosario+−
- Base Imponible
La cuantía sobre la que se aplica el impuesto, después de restar deducciones y gastos permitidos.
- Tipo Impositivo
Porcentaje aplicado sobre la base imponible para calcular el impuesto.
- Deducción Fiscal
Importe que reduce la base imponible según la normativa aplicable.
Puntos clave
Use los escenarios para comparar variantes (años desde la herencia, gastos, mejoras, reinversión). Verifique normativa y consulte con su asesor fiscal para decisiones definitivas.
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Ejemplos prácticos
Escenario 1 — Venta con ligera ganancia
Venta 220.000€; valor herencia 200.000€; gastos 3.000€; mejoras 0€; vendedor 60 años; sin reinversión.
Escenario 2 — Exención por edad y reinversión
Venta 200.000€; valor herencia 150.000€; gastos 2.000€; mejoras 3.000€; vendedor 67 años; reinvierte en vivienda habitual.
Escenario 3 — Pérdida o sin ganancia imponible
Venta 180.000€; valor herencia 200.000€; gastos 2.000€; mejoras 0€; vendedor 55 años.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda heredada?
IRPF sobre la ganancia patrimonial (aplicación por tramos 19%/21%/23%). Además puede existir plusvalía municipal (IIVTNU). La ganancia se calcula restando valor de herencia, gastos y mejoras justificadas del precio de venta.
¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial?
Valor adquisición = valor declarado en la herencia + mejoras con factura. Ganancia = precio venta - valor adquisición - gastos de venta. Solo se consideran gastos deducibles con justificantes.
¿Hay exención fiscal para mayores de 65 años?
Sí: vendedor ≥65 años puede estar exento del IRPF por esa ganancia si reinvierte el importe en su vivienda habitual o en renta vitalicia, según requisitos legales y plazos. Consulte normativa para detalles y plazos de reinversión.
Fuentes y referencias
- Agencia Tributaria — Ganancias patrimoniales (IRPF): https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/IRPF/Ganancias_y_perdidas_patronales.shtml
- Agencia Tributaria — Exenciones por reinversión y vivienda habitual: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/IRPF/Exenciones_reinversion.shtml
- Información sobre Plusvalía Municipal (IIVTNU) — Federación Española de Municipios y Provincias: https://www.femp.es/servicios/tributos/plusvalia
Calidad editorial
- Autor
- Ugo Candido, MBA
- Mantenimiento
- Ugo Candido, MBA
- Actualización de la página
- 14 jul 2026
- Versión de la herramienta
- v2.6.0
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