Calculadora de la Exención por Venta de Vivienda para Mayores de 65 Años
Calcula la exención fiscal total (100%) para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. No pagan IRPF sobre plusvalía sin límite de importe. También aplica si destinas ganancia a renta vitalicia. Ahorro típico: 15.000-50.000€ impuestos.
- Actualización de la página:
- 14 jul 2026
- Versión de la herramienta:
- v2.5.0
Introducción
Calcula costes, rentabilidades y aspectos fiscales para de la exención por venta de vivienda para mayores de 65 años, con fórmulas validadas según la normativa española.
Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.
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Section Config File Calculadora Exencion Venta Vivienda Mayores 65.json: Form.sections[1]
Resultados
Ganancia Patrimonial
150.000,00 €
Ganancia Exenta
0,00 €
IRPF a Pagar
33.380,00 €
Ahorro Fiscal
0,00 €
Cómo interpretar el resultado
- Qué indica
- El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
- Siguiente paso
- Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
- Limitaciones del cálculo
- El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).
Metodología
El cálculo se basa en fórmulas estándar y normativa vigente. Los resultados son estimados y deben verificarse con un profesional para decisiones financieras importantes.
Glosario+−
- Base Imponible
La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
- Tipo Impositivo
El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
- Deducción Fiscal
Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.
Puntos clave
Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.
Profundizar
Calculadora del Modelo 347 (operaciones con terceros)
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Impuestos y trabajo autónomoCalculadora de las Sanciones de Hacienda (reducciones por pronto pago)
Impuestos y trabajo autónomoEjemplos prácticos
Ejemplo: Piso en Alquiler en Madrid
Cálculo de la rentabilidad de un piso de 80m² comprado por 200.000€ y alquilado por 800€/mes.
Interpretación
La rentabilidad bruta anual es de 9.600€ (800€ × 12 meses), equivalente al 4,8% del precio de compra. Restando gastos (IBI, comunidad, mantenimiento ~2%), la rentabilidad neta es del 2,8% anual.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se realiza el cálculo?
La calculadora aplica fórmulas validadas basadas en normativas y mejores prácticas del sector, garantizando resultados precisos y actualizados.
Fuentes y referencias
- Agencia Tributaria: https://www.agenciatributaria.es
Calidad editorial
- Autor
- Ugo Candido, MBA
- Mantenimiento
- Ugo Candido, MBA
- Actualización de la página
- 14 jul 2026
- Versión de la herramienta
- v2.5.0
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