Calculateur de Plus-Value Immobilière
Estimez l'impôt sur la plus-value immobilière : 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec les abattements pour durée de détention (exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans).
- Mise à jour de la page:
- 14 juil. 2026
- Version de l'outil:
- v1.1.0
Introduction
Lors de la vente d'un bien immobilier (hors résidence principale), la plus-value réalisée est imposée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et à 17,2 % au titre des prélèvements sociaux.
Des abattements pour durée de détention réduisent l'imposition au fil du temps : exonération totale d'impôt sur le revenu à 22 ans et de prélèvements sociaux à 30 ans.
Résultats
Impôt total sur la plus-value
24 718,85 €
Plus-value brute
85 000,00 €
Impôt sur le revenu (19 %)
11 305,00 €
Prélèvements sociaux (17,2 %)
13 413,85 €
Plus-value nette après impôt
60 281,15 €
Comment lire le résultat
- Ce que cela signifie
- La valeur affichée est une estimation basée sur vos paramètres. Elle représente le scénario calculé avec les hypothèses actuelles.
- Étape suivante
- Utilisez le résultat comme point de départ. Modifiez les paramètres pour comparer des scénarios et validez avec un professionnel.
- Limites du calcul
- Le modèle utilise des formules simplifiées et ne peut pas tenir compte de toutes les variables de votre situation.
Méthodologie
Plus-value brute = prix de vente − (prix d'achat + frais d'acquisition + travaux).
Abattement d'impôt sur le revenu : 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e année (soit une exonération totale à 22 ans).
Abattement de prélèvements sociaux : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e année, puis 9 % par an de la 23e à la 30e année (exonération totale à 30 ans).
Impôt = plus-value imposable IR × 19 % + plus-value imposable PS × 17,2 %. La résidence principale est exonérée.
Estimation indicative : elle n'intègre pas la surtaxe sur les plus-values élevées (au-delà de 50 000 € imposables) ni les cas particuliers. Source : impots.gouv.fr / BOFiP.
Points clés
Estimez l'impôt sur votre plus-value immobilière (19 % + 17,2 %) en tenant compte des abattements pour durée de détention.
Approfondissements
Simulateur de Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Immobilier et maisonCalculateur des Aides à la Rénovation Énergétique (MaPrimeRénov')
Immobilier et maisonCalculateur de la Capacité d'Emprunt Immobilier
Immobilier et maisonCalculateur des Charges de Copropriété
Immobilier et maisonCalculateur du Coût d'un Permis de Construire
Immobilier et maisonCalculateur du Coût d'un Raccordement aux Réseaux (eau électricité)
Immobilier et maisonExemples pratiques
Bien détenu 10 ans, plus-value de 100 000 €
Achat 200 000 € + 15 000 € de frais, vente 300 000 €, détention 10 ans, hors résidence principale (travaux 0 pour l'exemple).
Interprétation
Plus-value brute 100 000 €. Abattement IR 30 %, PS 8,25 %. Impôt IR ≈ 13 300 €, PS ≈ 15 781 €, soit environ 29 081 € au total.
Bien détenu 22 ans
Même plus-value brute de 100 000 €, mais 22 ans de détention.
Interprétation
Exonération totale d'impôt sur le revenu (0 €) ; il reste 17,2 % de prélèvements sociaux sur 72 % de la plus-value, soit environ 12 384 €.
Questions fréquemment posées
La vente de ma résidence principale est-elle taxée ?
Non. La plus-value réalisée lors de la vente de la résidence principale est totalement exonérée d'impôt et de prélèvements sociaux.
Comment sont calculés les abattements ?
Ils dépendent du nombre d'années de détention : l'impôt sur le revenu disparaît au bout de 22 ans, les prélèvements sociaux au bout de 30 ans, selon des taux d'abattement progressifs fixés par la loi.
Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?
Une taxe supplémentaire de 2 % à 6 % s'applique sur la part de plus-value imposable (à l'IR) supérieure à 50 000 €. Elle n'est pas incluse dans cette estimation ; consultez impots.gouv.fr ou un notaire.
Sources et références
- impots.gouv.fr - Plus-values imposées: https://www.impots.gouv.fr/particulier/plus-values-imposees
- impots.gouv.fr - Je vends mon bien immobilier, vais-je payer de la plus-value ?: https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/je-vends-mon-bien-immobilier-vais-je-payer-de-la-plus-value-immobiliere
Qualité éditoriale
- Auteur
- Ugo Candido, MBA
- Maintenance
- Ugo Candido, MBA
- Mise à jour de la page
- 14 juil. 2026
- Version de l'outil
- v1.1.0