Calculateur de Capacité d'Emprunt Immobilier

Estimez votre capacité d'emprunt mensuelle et le montant de prêt immobilier accessible selon vos revenus, charges, taux et durée. Méthodologie et sources fournies.

Mise à jour de la page:: 14 juil. 2026
Version de l'outil:: v2.0.0

Introduction

Ce calculateur estime, de manière indicative, la capacité d'emprunt immobilier en combinant votre revenu net, vos charges, vos crédits existants, le taux d'intérêt et la durée souhaitée.

Les résultats sont des estimations. Ils ne remplacent pas une simulation bancaire complète ni une proposition officielle d'un établissement de crédit.

Données principales

Revenu net mensuel (euros)

Salaire net, pensions et autres revenus réguliers après prélèvements obligatoires. · Min 0

Charges mensuelles récurrentes (euros)

Charges courantes (loyer actuel si applicable, pensions alimentaires, etc.). · Min 0

Mensualités de crédits en cours (euros)

Total des mensualités que vous remboursez déjà (crédit auto, consommation, etc.). · Min 0

Taux d'endettement maximal recommandé (%)

Pourcentage maximum du revenu net mensuel à consacrer au remboursement de crédits (valeur recommandée : 35%). · Min 20 · Max 45

Taux d'intérêt annuel nominal (%)

Taux fixe annuel proposé par la banque (en %). · Min 0 · Max 10

Durée du prêt (années)

Durée du crédit en années. · Min 1 · Max 40

Apport personnel (euros)

Montant que vous pouvez apporter en fonds propres (optionnel). · Min 0

Inputs

Revenu net mensuel (euros)

Salaire net, pensions et autres revenus réguliers après prélèvements obligatoires. · Min 0

Charges mensuelles récurrentes (euros)

Charges courantes (loyer actuel si applicable, pensions alimentaires, etc.). · Min 0

Mensualités de crédits en cours (euros)

Total des mensualités que vous remboursez déjà (crédit auto, consommation, etc.). · Min 0

Taux d'endettement maximal recommandé (%)

Pourcentage maximum du revenu net mensuel à consacrer au remboursement de crédits (valeur recommandée : 35%). · Min 20 · Max 45

Taux d'intérêt annuel nominal (%)

Taux fixe annuel proposé par la banque (en %). · Min 0 · Max 10

Durée du prêt (années)

Durée du crédit en années. · Min 1 · Max 40

Apport personnel (euros)

Montant que vous pouvez apporter en fonds propres (optionnel). · Min 0

Résultats

Mensualité maximale recommandée

675,00 €

Montant maximal de prêt estimé

133 429,97 €

Remarques

Estimation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire et frais de dossier. Apport personnel non inclus dans le montant du prêt. Seule une simulation bancaire officielle fait foi.

Comment lire le résultat

Ce que cela signifie: La valeur affichée est une estimation basée sur vos paramètres. Elle représente le scénario calculé avec les hypothèses actuelles.
Limites du calcul: Le modèle utilise des formules simplifiées et ne peut pas tenir compte de toutes les variables de votre situation.
Étape suivante: Utilisez le résultat comme point de départ. Modifiez les paramètres pour comparer des scénarios et validez avec un professionnel.

Glossaire+

Taux d'endettement (DTI): Pourcentage du revenu net mensuel consacré au remboursement des crédits. Valeur recommandée : généralement 35 %.
Annuité: Mensualité fixe répétée durant la durée du prêt comprenant capital et intérêts.
Formule d'annuité: Formule standard pour convertir une mensualité en capital emprunté : P = M / (r / (1 - (1 + r)^-n)).

Points clés

Outil indicatif à usage d'information. Pour une offre définitive, réalisez une simulation avec un conseiller bancaire.

Les calculs sont exécutés côté client et ne sont pas stockés par défaut ; consultez la page de politique de confidentialité pour plus de détails.

Approfondissements

Calculateur de Plus-value Immobilière (résidence principale/secondaire)

Immobilier et maison

Calculateur de Rentabilité d'un Investissement Locatif (LMNP Pinel etc.)

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Calculateur de la Rentabilité d'un investissement en SCPI

Immobilier et maison

Calculateur de la Révision du Loyer (indice IRL)

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Calculateur de la Taxe d'Aménagement (pour construction/agrandissement)

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Calculateur de la Taxe Foncière

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Liens utiles

Exemples pratiques

Exemple

Revenu net mensuel 3 000 €, charges 300 €, crédits existants 200 €, taux 2 % sur 20 ans.

Questions fréquemment posées

Le calcul prend-il en compte l'assurance emprunteur ?

Non. L'assurance emprunteur et les frais annexes ne sont pas inclus. Ils peuvent réduire la capacité d'emprunt effective et doivent être estimés séparément.

Les résultats sont-ils contraignants ?

Non. Il s'agit d'une estimation indicative. Seule une simulation et une offre formelle d'un établissement prêteur sont contraignantes.

Comment améliorer la capacité d'emprunt ?

Augmenter l'apport, réduire les charges ou crédits existants, négocier un taux plus bas ou allonger la durée (avec impact sur le coût total).

Sources et références

Banque de France: https://www.banque-france.fr
ACPR – Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution: https://acpr.banque-france.fr
impots.gouv.fr: https://www.impots.gouv.fr

Qualité éditoriale

Auteur: Ugo Candido, MBA
Maintenance: Ugo Candido, MBA
Mise à jour de la page: 14 juil. 2026
Version de l'outil: v2.0.0

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