Calculateur de la rentabilité d'un investissement en SCPI
Outil pour estimer le rendement brut et net d'un investissement immobilier (SCPI ou bien locatif direct) en France, avec méthodologie transparente et sources officielles.
Calculateur simple et transparent pour estimer le rendement d'un investissement immobilier (SCPI ou location directe) en France.
Indiquez le prix d'achat, le loyer mensuel et les pourcentages estimés pour les charges et les frais d'acquisition pour obtenir le rendement brut et le rendement net.
Results
Revenu locatif annuel
$9,600.00
Rendement brut
4.80%
Rendement net après charges
2.80%
Rendement net après charges et frais d'acquisition
-4.20%
Les résultats sont des estimations indicatives. Ils ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.
Comment lire le résultat
- Ce que cela signifie
- La valeur affichée est une estimation basée sur vos paramètres. Elle représente le scénario calculé avec les hypothèses actuelles.
- Limites du calcul
- Le modèle utilise des formules simplifiées et ne peut pas tenir compte de toutes les variables de votre situation.
- Étape suivante
- Utilisez le résultat comme point de départ. Modifiez les paramètres pour comparer des scénarios et validez avec un professionnel.
Approfondissements
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Méthodologie
Date de référence des sources et règles fiscales citées : 2026-01-02.
Formules utilisées (variables ci‑dessous) :
Revenu locatif annuel = loyer_mensuel × 12
Rendement brut = Revenu locatif annuel / prix_achat
Rendement net après charges = (Revenu locatif annuel − Charges annuelles) / prix_achat, avec Charges annuelles = prix_achat × (charges_percent / 100)
Rendement net après frais = (Revenu locatif annuel − Charges annuelles − Frais d'acquisition) / prix_achat, avec Frais d'acquisition = prix_achat × (frais_acquisition_percent / 100)
Hypothèses et limites : ces formules fournissent des estimations simples. Elles n'intègrent pas l'impôt sur le revenu, la fiscalité des revenus fonciers ou des revenus de SCPI, l'inflation, la vacance locative, ni l'effet de l'emprunt (effet de levier). Pour une analyse détaillée, simulez sur plusieurs années et incluez fiscalité, emprunt et rénovation.
Sources et références citées pour les paramètres et définitions (voir section Bibliographie).
Exemples pratiques
Exemple : Appartement en location à Paris
Calcul du rendement pour un appartement acheté 200 000 € loué 800 €/mois, charges 2% du prix, frais d'acquisition 7%.
Interprétation
Rendement brut = 9 600 / 200 000 = 4,8%. Après charges (2%) le rendement net ≈ 2,8%. En intégrant frais d'acquisition de 7% la rentabilité nette la première année peut être proche de zéro ou négative (effet des frais initiaux).
Points clés
Ce calculateur fournit des estimations rapides du revenu locatif annuel, du rendement brut et de deux mesures de rendement net.
Utilisez ces résultats comme point de départ et complétez par une analyse fiscale et de financement pour des décisions d'investissement.
Questions fréquemment posées
Que mesure le rendement brut ?
Le rendement brut est le ratio simple entre le revenu locatif annuel et le prix d'achat. Il ne déduit pas les charges, impôts ou frais d'acquisition.
Pourquoi le rendement net peut-il être très différent ?
Parce que le rendement net prend en compte les charges annuelles et/ou les frais d'acquisition. De plus, la fiscalité et la vacance locative peuvent réduire le rendement net effectif.
Ce calcul tient-il compte de l'emprunt ?
Non. L'impact d'un crédit (mensualités, intérêts, assurance) n'est pas intégré. Pour évaluer l'effet de levier, il faut simuler un plan d'amortissement séparément.
Glossaire
- Revenu locatif annuel
Total des loyers perçus sur une année (loyer mensuel × 12).
- Rendement brut
Revenu locatif annuel divisé par le prix d'achat. Indique la performance avant charges et impôts.
- Charges annuelles
Estimations des dépenses récurrentes (taxe foncière, charges de copropriété, entretien) exprimées ici en % du prix d'achat.
- Frais d'acquisition
Frais initiaux (notaire, droits) liés à l'achat, exprimés en % du prix d'achat.
Sources et références
- impots.gouv.fr — Documentation fiscale et règles applicables: https://www.impots.gouv.fr
- Ministère de l'Économie, Insee — Données et méthodes (évolution des loyers et indices): https://www.insee.fr
- Service-public.fr — Information sur la fiscalité immobilière: https://www.service-public.fr
- Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) — Informations sectorielles SCPI: https://www.aspim.fr
Liens utiles
Qualite editoriale
- Derniere mise a jour
- 7 janv. 2026
- Version du modele
- v1.0
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