Calculateur de rentabilité d'un investissement locatif
Calculez la rentabilité (brute et nette) d'un investissement locatif en tenant compte du prix d'achat, des loyers, des charges et des frais. Outil en français avec hypothèses documentées.
Ce calculateur estime la rentabilité d'un investissement locatif en présentant le rendement brut, le rendement net (après charges et frais d'acquisition) et le cash-flow annuel avant impôt.
Toutes les hypothèses sont documentées ci-dessous. Les résultats sont indicatifs : ils dépendent des données saisies et ne remplacent pas un diagnostic ou un conseil fiscal personnalisé.
Results
Revenus locatifs annuels nets de vacance
$9,120.00
Rendement brut
480.00%
Frais d'agence (€)
$0.00
Frais de notaire (€)
$14,000.00
Charges annuelles totales
$3,000.00
Rendement net
—
Cash-flow annuel avant impôt
—
Approfondissements
Méthodologie
Formules utilisées :
- Revenus locatifs annuels nets de vacance = loyer mensuel × 12 × (1 - taux de vacance).
- Rendement brut (%) = (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100.
- Charges annuelles totales = charges mensuelles × 12 + taxe foncière + autres charges annuelles.
- Frais d'acquisition estimés = prix d'achat × (frais d'agence% + frais de notaire%).
- Rendement net (%) = (revenus annuels - charges annuelles - frais d'acquisition) / prix d'achat × 100.
Limites et hypothèses :
- Les impôts sur les revenus fonciers, amortissements ou dispositifs fiscaux spécifiques (LMNP, Pinel, etc.) ne sont pas appliqués automatiquement ; si vous souhaitez intégrer l'impact fiscal, complétez les variables correspondantes ou consultez un conseiller.
- Les frais de financement (intérêts) ne sont pas inclus par défaut ; pour une analyse crédit-inclus, ajoutez les intérêts annuels dans 'autres charges annuelles'.
- Les résultats arrondis sont fournis à titre indicatif.
Exemples pratiques
Exemple : appartement acheté 200 000 €, loyer 800 €/mois
Hypothèses : vacance 5 %, charges mensuelles 100 €, taxe foncière 1 200 €, frais notaire 7 %, frais agence 0 %, autres charges 600 €/an.
Interprétation
Le rendement net tient compte des frais d'acquisition et des charges ; adaptez les hypothèses selon votre situation réelle.
Points clés
Utilisez ce calculateur pour comparer scénarios et vérifier la cohérence économique d'un projet locatif.
Pour une évaluation complète (fiscalité, financement, optimisation), consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable.
Questions fréquemment posées
Ce calculateur prend-il en compte l'impôt sur le revenu foncier ?
Non. Les impôts ne sont pas appliqués automatiquement. Pour évaluer l'impact fiscal, vous devez ajouter vos estimations d'impôt dans 'autres charges annuelles' ou consulter un expert fiscal.
Puis-je inclure les mensualités de crédit ?
Oui. Ajoutez les intérêts ou la mensualité nette dans 'autres charges annuelles' pour intégrer l'effet du crédit sur la rentabilité.
Les résultats sont-ils garantis ?
Les résultats sont des estimations basées sur les données saisies et les hypothèses indiquées. Ils ne constituent ni une garantie ni un conseil personnalisé.
Glossaire
- Rendement brut
Rapport entre les loyers annuels (hors vacance) et le prix d'achat, exprimé en pourcentage.
- Rendement net
Rendement après déduction des charges annuelles et des frais d'acquisition, exprimé en pourcentage du prix d'achat.
- Cash-flow
Solde des revenus locatifs annuels moins les charges annuelles (avant impôt).
Sources et références
- impots.gouv.fr - Fiscalité des revenus fonciers: https://www.impots.gouv.fr/portail
- service-public.fr - Droits et démarches pour les propriétaires: https://www.service-public.fr
- Insee - Indicateurs immobiliers: https://www.insee.fr
Liens utiles
Ressources externes
Qualite editoriale
- Derniere mise a jour
- 5 janv. 2026
- Version du modele
- v1.0
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