Calculateur de rentabilité d'un investissement locatif
Calculez la rentabilité (brute et nette) d'un investissement locatif en tenant compte du prix d'achat, des loyers, des charges et des frais. Outil en français avec hypothèses documentées.
- Mise à jour de la page:
- 14 juil. 2026
- Version de l'outil:
- v1.1.0
Introduction
Ce calculateur estime la rentabilité d'un investissement locatif en présentant le rendement brut, le rendement net (après charges et frais d'acquisition) et le cash-flow annuel avant impôt.
Toutes les hypothèses sont documentées ci-dessous. Les résultats sont indicatifs : ils dépendent des données saisies et ne remplacent pas un diagnostic ou un conseil fiscal personnalisé.
Résultats
Revenus locatifs annuels nets de vacance
9 120,00 €
Rendement brut
4.80%
Frais d'agence (€)
0,00 €
Frais de notaire (€)
14 000,00 €
Charges annuelles totales
3 000,00 €
Rendement net
-3.94%
Cash-flow annuel avant impôt
6 120,00 €
Comment lire le résultat
- Ce que cela signifie
- La valeur affichée est une estimation basée sur vos paramètres. Elle représente le scénario calculé avec les hypothèses actuelles.
- Limites du calcul
- Le modèle utilise des formules simplifiées et ne peut pas tenir compte de toutes les variables de votre situation.
- Étape suivante
- Utilisez le résultat comme point de départ. Modifiez les paramètres pour comparer des scénarios et validez avec un professionnel.
Glossaire+−
- Rendement brut
Rapport entre les loyers annuels (hors vacance) et le prix d'achat, exprimé en pourcentage.
- Rendement net
Rendement après déduction des charges annuelles et des frais d'acquisition, exprimé en pourcentage du prix d'achat.
- Cash-flow
Solde des revenus locatifs annuels moins les charges annuelles (avant impôt).
Points clés
Utilisez ce calculateur pour comparer scénarios et vérifier la cohérence économique d'un projet locatif.
Pour une évaluation complète (fiscalité, financement, optimisation), consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable.
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Exemples pratiques
Exemple : appartement acheté 200 000 €, loyer 800 €/mois
Hypothèses : vacance 5 %, charges mensuelles 100 €, taxe foncière 1 200 €, frais notaire 7 %, frais agence 0 %, autres charges 600 €/an.
Interprétation
Le rendement net tient compte des frais d'acquisition et des charges ; adaptez les hypothèses selon votre situation réelle.
Questions fréquemment posées
Ce calculateur prend-il en compte l'impôt sur le revenu foncier ?
Non. Les impôts ne sont pas appliqués automatiquement. Pour évaluer l'impact fiscal, vous devez ajouter vos estimations d'impôt dans 'autres charges annuelles' ou consulter un expert fiscal.
Puis-je inclure les mensualités de crédit ?
Oui. Ajoutez les intérêts ou la mensualité nette dans 'autres charges annuelles' pour intégrer l'effet du crédit sur la rentabilité.
Les résultats sont-ils garantis ?
Les résultats sont des estimations basées sur les données saisies et les hypothèses indiquées. Ils ne constituent ni une garantie ni un conseil personnalisé.
Sources et références
- impots.gouv.fr - Fiscalité des revenus fonciers: https://www.impots.gouv.fr/portail
- service-public.fr - Droits et démarches pour les propriétaires: https://www.service-public.fr
- Insee - Indicateurs immobiliers: https://www.insee.fr
Qualité éditoriale
- Auteur
- Ugo Candido, MBA
- Maintenance
- Ugo Candido, MBA
- Mise à jour de la page
- 14 juil. 2026
- Version de l'outil
- v1.1.0