Calculadora de Lease-Back Inmobiliario
Calcula lease-back España 2024. Vende tu inmueble, liquidas, sigues usándolo (alquiler). Liquidez inmediata: 60-80% valor mercado. Alquiler: 5-7% valor venta/año. Plazo: 5-15 años. Opción recompra final. Empresas: liquidez sin perder uso. Fiscalidad: plusvalía venta 19-26% (particular), alquiler deducible (empresa). Coste: >hipoteca.
Introducción
Calcula del lease-back inmobiliario de forma rápida y precisa, con una interfaz clara y resultados detallados.
Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.
Datos principales
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Resultados
Precio Venta
280.000,00 €
Liquidez Inmediata
280.000,00 €
IRPF Plusvalía
0,00 €
Liquidez Neta
280.000,00 €
Alquiler Mensual
1400,00 €
Total Alquiler Periodo
168.000,00 €
Opción Recompra
308.000,00 €
Coste Total Operación
476.000,00 €
Coste Neto Financiación
196.000,00 €
Cómo interpretar el resultado
- Qué indica
- El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
- Siguiente paso
- Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
- Limitaciones del cálculo
- El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).
Metodología
El cálculo se basa en fórmulas estándar y normativa vigente. Los resultados son estimados y deben verificarse con un profesional para decisiones financieras importantes.
Glosario+−
- Base Imponible
La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
- Tipo Impositivo
El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
- Deducción Fiscal
Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.
Puntos clave
Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.
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Bienes Raíces y ViviendaEjemplos prácticos
Ejemplo: Piso en Alquiler en Madrid
Cálculo de la rentabilidad de un piso de 80m² comprado por 200.000€ y alquilado por 800€/mes.
Interpretación
La rentabilidad bruta anual es de 9.600€ (800€ × 12 meses), equivalente al 4,8% del precio de compra. Restando gastos (IBI, comunidad, mantenimiento ~2%), la rentabilidad neta es del 2,8% anual.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se realiza el cálculo?
La calculadora aplica fórmulas validadas basadas en normativas y mejores prácticas del sector, garantizando resultados precisos y actualizados.
Fuentes y referencias
- Agencia Tributaria: https://www.agenciatributaria.es
Calidad editorial
- Ultima revision
- 23 may 2026
- Version del modelo
- v1.0
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