Calculadora de Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Herramienta orientativa para estimar la plusvalía municipal (IIVTNU). Proporciona cálculos basados en coeficientes y tipos municipales habituales. No sustituye asesoramiento fiscal profesional.
Esta calculadora estima la plusvalía municipal (IIVTNU) usando coeficientes objetivos y tipos municipales de referencia.
Responsable: CalculaFiscal S.L. — Autor: Dr. Javier Martín (Asesor fiscal, PhD Derecho Tributario). Contacto: soporte@calculafiscal.example.
Uso: herramienta orientativa. Para liquidaciones oficiales, consulte la ordenanza municipal y/o un asesor fiscal.
Cálculo objetivo aproximado. Los coeficientes y tipos se basan en valores típicos municipales; consulte la ordenanza local.
Core inputs
Inputs
Results
Plusvalía municipal a pagar (estimada)
$42.05
Cuota según método objetivo
$42.05
Base imponible (estimada)
$145.00
Ganancia patrimonial real (si se introducen precios)
$50,000.00
Nota sobre herencias/donaciones
—
Profundizar
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Metodología
La calculadora aplica un método objetivo: base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente_total; cuota = base imponible × tipo_impositivo municipal.
Coeficientes y tipos: valores de ejemplo (2,8–3% anual; tipos 28–30%). Su municipio puede tener coeficientes o tipos distintos publicados en su ordenanza fiscal.
Límite años: la mayoría de ordenanzas aplican un máximo de 20 años en el cálculo objetivo; la herramienta respeta ese límite.
Fuentes y referencias oficiales están enlazadas en la sección de referencias; revise la ordenanza municipal para coeficientes y tipos exactos.
Ejemplos prácticos
Ejemplo 1: Compraventa en Madrid (10 años)
Cálculo objetivo con valor suelo 50.000€, 10 años, coef. 2,9% anual, tipo 29%.
Interpretación
Estimación objetiva; verifique ordenanza municipal y posibilidad de cálculo real si hay discrepancia.
Ejemplo 2: Herencia con posible exención
Si la transmisión es por herencia y se demuestra que desde la adquisición por el causante no hubo incremento de valor (p. ej. pérdida patrimonial), puede procederse a solicitar la exención o anulación de la liquidación. Documentación: escrituras, facturas y tasaciones.
Interpretación
La calculadora marca 'posible' exención según el motivo; consulte el ayuntamiento para tramitar la exención.
Ejemplo 3: Donación
En donaciones, además de la plusvalía municipal puede haber impuestos autonómicos sobre transmisiones; revise ambas obligaciones.
Interpretación
La institución responsable del impuesto municipal es el ayuntamiento; servicios autonómicos gestionan impuestos sobre donaciones.
Puntos clave
Comparar escenarios: modifique años, municipio y valores catastrales para ver el impacto.
Advertencia legal: la calculadora no sustituye una autoliquidación oficial ni asesoramiento profesional. En casos complejos (donación, herencia, litigios), consulte a un profesional o al ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento de valor del suelo urbano en transmisiones. Normalmente la paga el transmitente (vendedor/donante), aunque en escrituras se puede pactar otra cosa. Se liquida ante el ayuntamiento correspondiente.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
Base imponible = Valor catastral del suelo × % incremento según años (coeficientes anuales; máximo 20 años en método objetivo). Cuota = Base imponible × Tipo impositivo del municipio. Los coeficientes y tipos varían por ordenanza municipal; consulte las referencias oficiales enlazadas.
¿Dónde encuentro el valor catastral del suelo?
En el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro (https://www.sedecatastro.gob.es). El desglose puede aparecer como 'valor suelo' y 'valor construcción'.
¿Se puede evitar pagar la plusvalía municipal si hay pérdidas?
Sí. Tras sentencias y criterios administrativos recientes, si hay pérdida patrimonial demostrable (precio venta < precio compra ajustado) se puede solicitar la exención o devolución. Requiere justificar con documentación ante el ayuntamiento; en muchos casos se exige la autoliquidación y solicitud motivada.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía municipal?
El plazo habitual para autoliquidar es 30 días hábiles desde la transmisión (en compraventas). Plazos y ampliaciones (p. ej. herencias) dependen de la normativa municipal. Consulte su ayuntamiento para plazos exactos.
¿Hay exención de plusvalía municipal en herencias?
Depende del supuesto y del municipio. Algunas ordenanzas establecen exenciones limitadas (por ejemplo, vivienda habitual para ciertos herederos). En general, la transmisión por herencia no exime automáticamente; si no hay incremento de valor (o existe pérdida) puede acreditarse la ausencia de plusvalía.
¿Qué municipios tienen la plusvalía municipal más cara?
Los tipos y coeficientes varían y suelen ser mayores en grandes ciudades. La calculadora usa valores de referencia; consulte la ordenanza municipal para confirmar datos actualizados.
Glosario
- Base Imponible
Importe sobre el que se aplica el tipo impositivo para calcular la cuota del impuesto. En plusvalía objetiva = valor catastral del suelo × coeficiente total.
- Tipo Impositivo
Porcentaje que aplica el municipio sobre la base imponible para determinar la cuota.
- Coeficiente anual
Porcentaje anual aplicado al valor catastral del suelo para estimar el incremento de valor en el método objetivo.
- Exención por pérdida patrimonial
Situación en la que no procede cobrar la plusvalía si no existe incremento de valor; requiere acreditación documental y, en ocasiones, procedimiento administrativo.
Fuentes y referencias
- Agencia Tributaria - Información general: https://www.agenciatributaria.es
- Sede Electrónica del Catastro: https://www.sedecatastro.gob.es
- Boletín Oficial del Estado (BOE) - Normativa tributaria: https://www.boe.es
- Tribunal Constitucional - Sentencia sobre plusvalía (referencia de jurisprudencia): https://www.tribunalconstitucional.es
Calidad editorial
- Ultima revision
- 14 dic 2025
- Version del modelo
- v1.0
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