Calcolatore Imposte Registrazione Comodato d'Uso Gratuito
Calcola il costo di registrazione di un contratto di comodato d'uso gratuito di immobili: imposta di registro fissa 200 € (DPR 131/1986) e imposta di bollo 16 € ogni 4 facciate. Strumento di stima.
Introduzione
Calcola quanto costa registrare un contratto di comodato d'uso gratuito di un immobile, tra imposta di registro e imposta di bollo.
Il comodato d'uso gratuito è il prestito gratuito di un bene: per gli immobili, se il contratto è scritto va registrato in termine fisso presso l'Agenzia delle Entrate.
Strumento di stima dei soli costi di registrazione; non calcola l'IMU né le agevolazioni soggette a requisiti.
Risultati
Imposta di registro
200,00 €
Imposta di bollo
32,00 €
Totale imposte di registrazione
232,00 €
Nota
Imposta di registro fissa 200 € (F24 codice tributo 1550) + bollo 16 € ogni 4 facciate per ogni copia. La cedolare secca non si applica al comodato. La riduzione IMU 50% per comodato a figli/genitori è soggetta a requisiti specifici e non è qui calcolata.
Come leggere il risultato
- Cosa indica
- Il valore mostrato è una stima basata sui parametri inseriti. Rappresenta lo scenario calcolato con le ipotesi correnti, non un importo garantito.
- Prossimo passo
- Usa il risultato come punto di partenza per la tua analisi. Modifica i parametri per confrontare scenari diversi e valuta i risultati con un professionista quando necessario.
- Limiti del calcolo
- Il modello usa formule semplificate e non può considerare tutte le variabili del tuo caso specifico (regolamenti locali, condizioni personali, variazioni temporali).
Metodologia
Imposta di registro: misura fissa di 200 € (art. 5 Tariffa Parte I allegata al D.P.R. 131/1986), versata con modello F24 (codice tributo 1550). Dovuta per il comodato scritto di immobili (registrazione obbligatoria) o per il comodato verbale registrato volontariamente.
Imposta di bollo: 16 € ogni 4 facciate scritte e comunque ogni 100 righe, applicata su ciascuna copia del contratto (di norma due copie con firme in originale).
Comodato verbale non registrato: non è soggetto a obbligo di registrazione → nessuna imposta di registro o di bollo.
Calcolo bollo = 16 € × (facciate ÷ 4, arrotondate per eccesso) × numero di copie. Totale = registro + bollo.
Ipotesi e limiti: non calcola l'IMU né la riduzione del 50% della base imponibile IMU per il comodato tra genitori e figli (soggetta a requisiti: contratto registrato, residenza, non più di due immobili, categorie non di lusso). La cedolare secca non si applica al comodato. Le righe/facciate effettive determinano il bollo. Stima indicativa.
Fonti: D.P.R. 131/1986; Agenzia delle Entrate (area Comodato) — vedi citazioni.
Glossario+−
- Comodato d'uso gratuito
Contratto con cui una parte consegna gratuitamente un bene affinché l'altra se ne serva, con obbligo di restituirlo (art. 1803 c.c.).
- Imposta di registro fissa
Imposta in misura fissa (200 € per il comodato di immobili) dovuta per la registrazione dell'atto (D.P.R. 131/1986).
- Imposta di bollo
Imposta di 16 € dovuta ogni 4 facciate scritte (e comunque ogni 100 righe) sull'atto da registrare.
Punti chiave
Indica tipo di contratto, facciate e copie per stimare imposta di registro (200 €) e bollo (16 € ogni 4 facciate per copia) del comodato d'uso.
Il comodato verbale non registrato non comporta imposte; la cedolare secca non si applica al comodato.
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Esempi pratici
Comodato scritto, 4 facciate, 2 copie
Imposta di registro = 200 €. Bollo = 16 € × 1 (4 facciate) × 2 copie = 32 €. Totale = 232 €.
Interpretazione
Caso tipico di comodato scritto registrato con due copie originali.
Comodato verbale non registrato
Nessun obbligo di registrazione: imposta di registro 0 €, bollo 0 €, totale 0 €.
Interpretazione
Il comodato verbale di immobili non deve essere registrato (salvo registrazione volontaria).
Domande frequenti
Quanto costa registrare un comodato d'uso di un immobile?
L'imposta di registro è fissa: 200 € (F24 codice tributo 1550). Si aggiunge l'imposta di bollo di 16 € ogni 4 facciate, su ciascuna copia del contratto.
Il comodato verbale va registrato?
No: il comodato verbale di beni immobili non è soggetto a obbligo di registrazione. Può essere registrato volontariamente, pagando comunque i 200 € di imposta di registro.
Entro quando va registrato il comodato scritto?
Il contratto scritto va registrato in termine fisso presso l'Agenzia delle Entrate (entro 20 giorni dalla stipula, secondo le indicazioni dell'Agenzia), anche tramite l'applicativo RAP online.
Il comodato dà diritto alla riduzione IMU?
Per il comodato a genitori/figli può spettare la riduzione del 50% della base imponibile IMU, ma solo al ricorrere di requisiti specifici (contratto registrato, residenza, non più di due immobili, categorie non di lusso). Questo strumento non calcola l'IMU.
Fonti e riferimenti
- Agenzia delle Entrate – Comodato (adempimenti e imposte): https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/aree-tematiche/casa/affitto/comodato
- Normattiva – D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (Testo Unico Imposta di Registro): https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.presidente.repubblica:1986-04-26;131
Qualità editoriale
- Ultimo aggiornamento
- 7 mar 2026
- Versione modello
- v1.0
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