Calculadora de Extinción de Condominio
Calcula una estimación de compensación y costes (AJD y gastos típicos) al adjudicar una vivienda a un solo copropietario. Ajusta los datos según tu caso y tu comunidad autónoma.
La extinción de condominio suele utilizarse cuando varios copropietarios acuerdan que uno se adjudica el inmueble y compensa al resto.
Este cálculo ofrece una estimación orientativa: la fiscalidad puede variar por comunidad autónoma, situación del inmueble, hipoteca y documentación.
Results
Base de cálculo (máx. valor)
$200,000.00
Valor de tu parte
$100,000.00
Compensación bruta estimada
$100,000.00
Compensación neta (aprox.)
$100,000.00
AJD estimado
$3,000.00
Comisión de novación
$0.00
Costes totales (impuestos + gastos)
$4,800.00
Los resultados son estimaciones indicativas basadas en los datos introducidos. No sustituyen el consejo de un profesional cualificado.
Cómo interpretar el resultado
- Qué indica
- El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
- Limitaciones del cálculo
- El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).
- Siguiente paso
- Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
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Metodología
Base de cálculo: se usa el mayor valor entre mercado y valor de referencia.
Valor de tu parte: base × porcentaje actual.
Compensación neta aproximada: valor de tu parte menos la parte proporcional de hipoteca pendiente (si existe).
Costes: AJD (base × tipo) + gastos habituales (notaría, registro, gestoría) + comisión de novación (si aplica).
Ejemplos prácticos
Ejemplo: Adjudicación entre dos copropietarios
Dos copropietarios (50% cada uno) acuerdan que uno se adjudica la vivienda pactando 200.000€ como valor de mercado. No hay hipoteca pendiente.
Interpretación
Base = 200.000€ (mayor entre mercado y referencia). Valor de la parte = 100.000€. AJD ≈ 3.000€ (si el tipo es 1,5%). Costes totales ≈ AJD + notaría + registro + gestoría.
Puntos clave
Usa esta estimación para comparar escenarios, negociar compensación y anticipar costes. Para cifras exactas, utiliza datos y tipos oficiales.
Preguntas frecuentes
¿Qué valor debo usar: mercado o referencia?
En la práctica, muchos impuestos toman como base mínima el valor de referencia. Por eso se calcula con el mayor de ambos para estimar un escenario conservador.
¿Es esto un cálculo legal definitivo?
No. Es una estimación para planificar. Verifica siempre con un profesional y con la normativa de tu comunidad, especialmente si hay hipoteca o situaciones fiscales particulares.
¿Qué pasa si existe una hipoteca sobre la vivienda?
La parte proporcional de la deuda se resta de la compensación bruta para estimar la compensación neta. Para cambios en garantía o novación, consulta a la entidad financiera y tener en cuenta posibles comisiones o condiciones adicionales.
Glosario
- Base Imponible
La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
- Tipo Impositivo
El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
- Deducción Fiscal
Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.
Fuentes y referencias
- Sede del Catastro (valor de referencia): https://www.sedecatastro.gob.es/
- Agencia Estatal de Administración Tributaria (impuestos y normativa general): https://www.agenciatributaria.gob.es/
- Información sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) - Ministerio de Hacienda: https://www.hacienda.gob.es/
- Consejo General del Notariado: https://www.notariado.org/
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Calidad editorial
- Ultima revision
- 6 dic 2025
- Version del modelo
- v1.0
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