Calculadora de Extinción de Condominio

Calcula una estimación de compensación y costes (AJD y gastos típicos) al adjudicar una vivienda a un solo copropietario. Ajusta los datos según tu caso y tu comunidad autónoma.

Actualización de la página:: 14 jul 2026
Versión de la herramienta:: v1.0.1

Introducción

La extinción de condominio suele utilizarse cuando varios copropietarios acuerdan que uno se adjudica el inmueble y compensa al resto.

Este cálculo ofrece una estimación orientativa: la fiscalidad puede variar por comunidad autónoma, situación del inmueble, hipoteca y documentación.

Valor de mercado pactado (€)

Min 10000

Valor de referencia (Catastro) (€)

En muchos casos la base de impuestos no puede ser inferior al valor de referencia. · Min 0

Tu porcentaje actual de propiedad (%)

Min 1 · Max 99

Hipoteca pendiente total (€)

Si no hay hipoteca, deja 0. · Min 0

Tipo AJD (%)

Usa el tipo aplicable en tu comunidad (puede variar). · Min 0 · Max 3

Notaría (€)

Min 0

Registro de la Propiedad (€)

Min 0

Gestoría y otros gastos (€)

Min 0

Comisión novación (si aplica, %)

Min 0 · Max 2

Resultados

Comisión de novación

0,00 €

Base de cálculo (máx. valor)

200.000,00 €

Valor de tu parte

100.000,00 €

Compensación bruta estimada

100.000,00 €

Compensación neta (aprox.)

100.000,00 €

AJD estimado

3000,00 €

Costes totales (impuestos + gastos)

4800,00 €

Cómo interpretar el resultado

Qué indica: El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
Siguiente paso: Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
Limitaciones del cálculo: El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).

Metodología

Base de cálculo: se usa el mayor valor entre mercado y valor de referencia.

Valor de tu parte: base × porcentaje actual.

Compensación neta aproximada: valor de tu parte menos la parte proporcional de hipoteca pendiente (si existe).

Costes: AJD (base × tipo) + gastos habituales (notaría, registro, gestoría) + comisión de novación (si aplica).

Glosario+

Base Imponible: La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
Tipo Impositivo: El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
Deducción Fiscal: Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.

Puntos clave

Usa esta estimación para comparar escenarios, negociar compensación y anticipar costes. Para cifras exactas, utiliza datos y tipos oficiales.

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Ejemplos prácticos

Ejemplo: Adjudicación entre dos copropietarios

Dos copropietarios (50% cada uno) acuerdan que uno se adjudica la vivienda pactando 200.000€ como valor de mercado. No hay hipoteca pendiente.

Interpretación

Base = 200.000€ (mayor entre mercado y referencia). Valor de la parte = 100.000€. AJD ≈ 3.000€ (si el tipo es 1,5%). Costes totales ≈ AJD + notaría + registro + gestoría.

Preguntas frecuentes

¿Qué valor debo usar: mercado o referencia?

En la práctica, muchos impuestos toman como base mínima el valor de referencia. Por eso se calcula con el mayor de ambos para estimar un escenario conservador.

¿Es esto un cálculo legal definitivo?

No. Es una estimación para planificar. Verifica siempre con un profesional y con la normativa de tu comunidad, especialmente si hay hipoteca o situaciones fiscales particulares.

¿Qué pasa si existe una hipoteca sobre la vivienda?

La parte proporcional de la deuda se resta de la compensación bruta para estimar la compensación neta. Para cambios en garantía o novación, consulta a la entidad financiera y tener en cuenta posibles comisiones o condiciones adicionales.

Fuentes y referencias

Sede del Catastro (valor de referencia): https://www.sedecatastro.gob.es/
Agencia Estatal de Administración Tributaria (impuestos y normativa general): https://www.agenciatributaria.gob.es/
Información sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) - Ministerio de Hacienda: https://www.hacienda.gob.es/
Consejo General del Notariado: https://www.notariado.org/

Calidad editorial

Autor: Ugo Candido, MBA
Mantenimiento: Ugo Candido, MBA
Actualización de la página: 14 jul 2026
Versión de la herramienta: v1.0.1

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