Calculadora de Rentabilidad de un Trastero (alquiler de trasteros)

Calcula la rentabilidad de invertir en trasteros para alquiler en España. Analiza costes de inversión inicial, ingresos mensuales por alquiler, gastos operativos, ROI, TIR y payback. Compara la inversión en trasteros vs pisos, locales comerciales y garajes. Descubre si es rentable comprar trasteros para alquilar.

Estima y compara escenarios financieros para de la rentabilidad de un trastero (alquiler de trasteros), con cálculos basados en datos de mercado actualizados.

Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.

Core inputs

Precio de compra del trastero

Precio de adquisición del trastero. Típicamente 8.000-25.000€ según ubicación y tamaño. · Min 1000

Metros cuadrados

Superficie útil del trastero. Lo habitual: 4-12 m². · Min 2 · Max 50

¿Necesita reforma/acondicionamiento?

Gastos de notaría, registro e impuestos

ITP (6-10%), notaría, registro. Aproximadamente 10% del precio de compra. · Min 0

Alquiler mensual estimado

Precio medio en Madrid/Barcelona: 50-80€/mes (5-10 m²). En ciudades medianas: 30-50€/mes. · Min 20 · Max 300

Tasa de ocupación estimada

Realista: 85-95%. Los trasteros tienen alta rotación pero demanda estable.

IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) anual

Trasteros suelen tener IBI bajo (50-150€/año según municipio). · Min 0

Gastos de comunidad mensuales

Si está en edificio con comunidad. Típicamente 10-30€/mes. · Min 0

Seguro del trastero

Seguro de continente (no obligatorio pero recomendable). 40-100€/año. · Min 0

Mantenimiento y reparaciones

Puerta, cerradura, humedad. Estima 50-150€/año. · Min 0

¿Usas gestión profesional?

Gestión profesional cobra 10-15% de la renta mensual.

¿Financias la compra con hipoteca?

Difícil conseguir hipoteca para trasteros (bancos no suelen financiarlos). Más común: pago al contado o préstamo personal.

% financiado (si aplica)

Bancos raramente financian trasteros. Si consigues, máximo 50-60%. · Min 0 · Max 80

Interés anual préstamo (si aplica)

Préstamos personales: 5-8%. Hipotecas (si consigues): 3-4%. · Min 0 · Max 15

Plazo del préstamo en años (si aplica)

Min 1 · Max 30

Section 1

Precio de compra del trastero

Precio de adquisición del trastero. Típicamente 8.000-25.000€ según ubicación y tamaño. · Min 1000

Metros cuadrados

Superficie útil del trastero. Lo habitual: 4-12 m². · Min 2 · Max 50

¿Necesita reforma/acondicionamiento?

Gastos de notaría, registro e impuestos

ITP (6-10%), notaría, registro. Aproximadamente 10% del precio de compra. · Min 0

Section 2

Alquiler mensual estimado

Precio medio en Madrid/Barcelona: 50-80€/mes (5-10 m²). En ciudades medianas: 30-50€/mes. · Min 20 · Max 300

Tasa de ocupación estimada

Realista: 85-95%. Los trasteros tienen alta rotación pero demanda estable.

Section 3

IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) anual

Trasteros suelen tener IBI bajo (50-150€/año según municipio). · Min 0

Gastos de comunidad mensuales

Si está en edificio con comunidad. Típicamente 10-30€/mes. · Min 0

Seguro del trastero

Seguro de continente (no obligatorio pero recomendable). 40-100€/año. · Min 0

Mantenimiento y reparaciones

Puerta, cerradura, humedad. Estima 50-150€/año. · Min 0

¿Usas gestión profesional?

Gestión profesional cobra 10-15% de la renta mensual.

Section 4

¿Financias la compra con hipoteca?

Difícil conseguir hipoteca para trasteros (bancos no suelen financiarlos). Más común: pago al contado o préstamo personal.

% financiado (si aplica)

Bancos raramente financian trasteros. Si consigues, máximo 50-60%. · Min 0 · Max 80

Interés anual préstamo (si aplica)

Préstamos personales: 5-8%. Hipotecas (si consigues): 3-4%. · Min 0 · Max 15

Plazo del préstamo en años (si aplica)

Min 1 · Max 30

Results

Payback Anos

999

Precio Metro Cuadrado

1,875

Rentabilidad Metro Cuadrado Mes

Profundizar

Calculadora de la Extinción de Condominio

Bienes Raíces y Vivienda

Calculadora de la Factura Electrónica (coste de implementación)

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Calculadora de la Organización de una Fiesta Mayor de pueblo

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Calculadora de la Financiación ENISA para startups

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Calculadora de Fiscalidad de Crowdlending

Bienes Raíces y Vivienda

Calculadora de Fiscalidad de ETFs (acumulación vs. distribución)

Bienes Raíces y Vivienda

Metodología

El cálculo se basa en fórmulas estándar y normativa vigente. Los resultados son estimados y deben verificarse con un profesional para decisiones financieras importantes.

Los supuestos clave (IBI, alquileres medios, tasas de ocupación) se han verificado contra fuentes públicas y portales de mercado indicados en la sección de fuentes.

Ejemplos prácticos

Ejemplo: Inversión a Largo Plazo

Cálculo del rendimiento de una inversión de 10.000€ con interés compuesto del 5% anual durante 10 años.

Interpretación

Después de 10 años, el capital crecerá a 16.289€, con una ganancia neta de 6.289€ gracias al interés compuesto. Rentabilidad total: 62,9%.

Puntos clave

Utiliza esta herramienta para explorar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Los resultados proporcionan una base sólida para la planificación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se realiza el cálculo?

La calculadora aplica fórmulas validadas basadas en normativas y mejores prácticas del sector. Los supuestos por defecto proceden de fuentes públicas y estudios de mercado; revisa la sección de fuentes para ver referencias y fechas de verificación.

Glosario

Base Imponible: La renta o valor sobre el cual se calculan los impuestos, después de restar las deducciones permitidas por ley.
Tipo Impositivo: El porcentaje aplicado a la base imponible para calcular el importe del impuesto debido.
Deducción Fiscal: Importe que puede restarse de la base imponible antes del cálculo del impuesto.

Fuentes y referencias

Agencia Tributaria: https://www.agenciatributaria.es

Calidad editorial

Ultima revision: 29 dic 2025
Version del modelo: v1.0
Revisado por: Ugo Candido; Revisor

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