Calculadora de Gastos de Compraventa de Vivienda (ITP vs. IVA por C.A.)

Estimación orientativa de gastos asociados a la compraventa de una vivienda en España, incluyendo ITP, IVA, AJD, notaría, registro y otros costes. Incluye ajustes por Comunidad Autónoma y bonificaciones jóvenes donde proceda.

Actualización de la página:: 14 jul 2026
Versión de la herramienta:: v2.5.1

Introducción

Breve: estimación orientativa de los gastos asociados a la compraventa de una vivienda en España (ITP o IVA + AJD según corresponda).

Utiliza esta herramienta para comparar escenarios y obtener un orden de magnitud de los costes. No sustituye asesoramiento fiscal o jurídico.

Datos principales

Precio de compraventa

Min 0

Tipo de vivienda

¿Es vivienda habitual?

Comunidad Autónoma

¿Compra con hipoteca?

Importe de la hipoteca

Min 0

Edad del comprador

Para bonificaciones jóvenes en algunas CCAA · Min 18 · Max 100

Inputs

Precio de compraventa

Min 0

Tipo de vivienda

¿Es vivienda habitual?

Comunidad Autónoma

¿Compra con hipoteca?

Importe de la hipoteca

Min 0

Edad del comprador

Para bonificaciones jóvenes en algunas CCAA · Min 18 · Max 100

Resultados

Total gastos compraventa

11.860,00 €

% sobre precio vivienda

5,93

Impuestos (ITP o IVA+AJD)

10.000,00 €

ITP (segunda mano)

10.000,00 €

IVA (obra nueva)

0,00 €

AJD (obra nueva)

0,00 €

Notaría (compraventa + hipoteca)

900,00 €

Registro Propiedad

360,00 €

Otros (gestoría, tasación)

600,00 €

Cómo interpretar el resultado

Qué indica: El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
Siguiente paso: Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
Limitaciones del cálculo: El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).

Metodología

Los cálculos aplican los porcentajes y reglas indicadas a los valores de entrada. Los tipos por Comunidad Autónoma y las posibles bonificaciones (p. ej. por edad) se aplican cuando cumplen las condiciones definidas en el formulario.

Los importes de notaría y registro son estimaciones simplificadas basadas en tramos; los costes reales dependen de la oficina notarial/registro y detalles del contrato.

Si necesita máxima precisión, utilice las tarifas oficiales de su Comunidad Autónoma y confirme con un profesional (gestor, notario, asesor fiscal).

Glosario+

ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicable a compraventas de segunda mano; tipos varían por Comunidad Autónoma.
IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable en la compra de obra nueva en la mayoría de los casos.
AJD: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados; grava ciertos documentos notariales y administrativos en la compra de obra nueva y escrituras.

Puntos clave

Resultado = Impuestos (ITP o IVA+AJD) + Notaría + Registro + Gestoría/Tasación.

Herramienta orientativa: valide siempre con normativa oficial o asesoramiento profesional.

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Ejemplos prácticos

Ejemplo: vivienda segunda mano 200.000€ en Madrid

Estimación orientativa de impuestos y gastos para compraventa de segunda mano con hipoteca.

Interpretación

Resultado orientativo según los tipos y reglas configuradas en la calculadora. Use como referencia, no como cifra oficial.

Preguntas frecuentes

¿Es un valor definitivo?

No. Es una estimación orientativa. Para cantidades oficiales, consulte la normativa aplicable y profesionales (notario, asesor fiscal, gestor).

¿Cómo mejorar la precisión?

Introduzca los tipos y tarifas oficiales aplicables a su CCAA, confirme bonificaciones y gastos reales (notaría, registro, gestoria) y consulte a un profesional si su caso tiene condiciones especiales.

Fuentes y referencias

Agencia Tributaria - Impuestos y vivienda: https://www.agenciatributaria.es
Normativa autonómica (ejemplos): https://www.boe.es

Calidad editorial

Autor: Ugo Candido, MBA
Mantenimiento: Ugo Candido, MBA
Actualización de la página: 14 jul 2026
Versión de la herramienta: v2.5.1

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