Calculadora de Gastos de Compraventa de Vivienda (ITP vs. IVA por C.A.)
Estimación orientativa de gastos asociados a la compraventa de una vivienda en España, incluyendo ITP, IVA, AJD, notaría, registro y otros costes. Incluye ajustes por Comunidad Autónoma y bonificaciones jóvenes donde proceda.
Breve: estimación orientativa de los gastos asociados a la compraventa de una vivienda en España (ITP o IVA + AJD según corresponda).
Utiliza esta herramienta para comparar escenarios y obtener un orden de magnitud de los costes. No sustituye asesoramiento fiscal o jurídico.
Autor y versión: Equipo de calculadoras fiscales, ViviendaTools — versión 2.5.1 — Última actualización: 2026-01-01.
Core inputs
Inputs
Results
Total gastos compraventa
$11,860.00
% sobre precio vivienda
5.93
Impuestos (ITP o IVA+AJD)
$10,000.00
ITP (segunda mano)
$10,000.00
IVA (obra nueva)
$0.00
AJD (obra nueva)
$0.00
Notaría (compraventa + hipoteca)
$900.00
Registro Propiedad
$360.00
Otros (gestoría, tasación)
$600.00
Los resultados son estimaciones indicativas basadas en los datos introducidos. No sustituyen el consejo de un profesional cualificado.
Cómo interpretar el resultado
- Qué indica
- El valor mostrado es una estimación basada en los parámetros introducidos. Representa el escenario calculado con las hipótesis actuales, no un importe garantizado.
- Limitaciones del cálculo
- El modelo usa fórmulas simplificadas y no puede considerar todas las variables de tu caso concreto (normativa local, condiciones personales, variaciones temporales).
- Siguiente paso
- Usa el resultado como punto de partida. Modifica los parámetros para comparar escenarios y valida con un profesional cuando sea necesario.
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Metodología
Los cálculos aplican los porcentajes y reglas indicadas a los valores de entrada. Los tipos por Comunidad Autónoma y las posibles bonificaciones (p. ej. por edad) se aplican cuando cumplen las condiciones definidas en el formulario.
Los importes de notaría y registro son estimaciones simplificadas basadas en tramos; los costes reales dependen de la oficina notarial/registro y detalles del contrato.
Si necesita máxima precisión, utilice las tarifas oficiales de su Comunidad Autónoma y confirme con un profesional (gestor, notario, asesor fiscal).
Ejemplos prácticos
Ejemplo: vivienda segunda mano 200.000€ en Madrid
Estimación orientativa de impuestos y gastos para compraventa de segunda mano con hipoteca.
Interpretación
Resultado orientativo según los tipos y reglas configuradas en la calculadora. Use como referencia, no como cifra oficial.
Puntos clave
Resultado = Impuestos (ITP o IVA+AJD) + Notaría + Registro + Gestoría/Tasación.
Herramienta orientativa: valide siempre con normativa oficial o asesoramiento profesional.
Preguntas frecuentes
¿Es un valor definitivo?
No. Es una estimación orientativa. Para cantidades oficiales, consulte la normativa aplicable y profesionales (notario, asesor fiscal, gestor).
¿Cómo mejorar la precisión?
Introduzca los tipos y tarifas oficiales aplicables a su CCAA, confirme bonificaciones y gastos reales (notaría, registro, gestoria) y consulte a un profesional si su caso tiene condiciones especiales.
Glosario
- ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicable a compraventas de segunda mano; tipos varían por Comunidad Autónoma.
- IVA
Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable en la compra de obra nueva en la mayoría de los casos.
- AJD
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados; grava ciertos documentos notariales y administrativos en la compra de obra nueva y escrituras.
Fuentes y referencias
- Agencia Tributaria - Impuestos y vivienda: https://www.agenciatributaria.es
- Normativa autonómica (ejemplos): https://www.boe.es
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Calidad editorial
- Ultima revision
- 14 dic 2025
- Version del modelo
- v1.0
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