Calculateur du coût d'un viager (acheteur / vendeur)
Outil francophone pour estimer le coût financier d'un viager : bouquet + valeur actuelle des rentes. Résultats indicatifs — non-conseil financier.
- Mise à jour de la page:
- 2 janv. 2026
- Version de l'outil:
- v1.1.0
Introduction
Calculateur francophone pour estimer le coût d'un viager du point de vue de l'acheteur ou de l'investisseur : bouquet + valeur actuelle des rentes.
Les résultats sont indicatifs et dépendent des hypothèses saisies (taux d'actualisation, espérance de versement, revalorisation).
Résultats
Coût total actualisé
115 558,44 €
Comment lire le résultat
- Ce que cela signifie
- La valeur affichée est une estimation basée sur vos paramètres. Elle représente le scénario calculé avec les hypothèses actuelles.
- Limites du calcul
- Le modèle utilise des formules simplifiées et ne peut pas tenir compte de toutes les variables de votre situation.
- Étape suivante
- Utilisez le résultat comme point de départ. Modifiez les paramètres pour comparer des scénarios et validez avec un professionnel.
Glossaire+−
- Bouquet
Somme versée comptant à la signature du contrat de viager.
- Rente
Paiement périodique (mensuel ou annuel) versé au vendeur tout au long du viager.
- Taux d'actualisation
Taux utilisé pour calculer la valeur actuelle des flux futurs.
- Valeur actuelle (VA)
Somme actualisée aujourd'hui de tous les paiements futurs attendus.
Approfondissements
Calculateur de la Taxe Foncière
Immobilier et maison
Calculateur de la Taxe d'Habitation (pour résidences secondaires)
Immobilier et maison
Simulateur de Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Immobilier et maison
Calculateur des Aides à la Rénovation Énergétique (MaPrimeRénov')
Immobilier et maison
Calculateur de la Capacité d'Emprunt Immobilier
Immobilier et maison
Calculateur des Charges de Copropriété
Immobilier et maison
Liens utiles
Exemples pratiques
Exemple simplifié
Bouquet = 20 000 €, rente mensuelle = 800 €, taux actualisation = 3 %, espérance = 12 ans, revalorisation = 0 %.
Interprétation
Valeur actuelle approximative du viager telle que calculée par la formule discrète.
Questions fréquemment posées
Que représente le taux d'actualisation ?
C'est le taux utilisé pour ramener les paiements futurs à leur valeur actuelle. Il reflète le coût d'opportunité et le risque.
Que faire si le taux de revalorisation égale le taux d'actualisation ?
La formule fermée devient instable. Dans ce cas, actualisez année par année (somme discrète) ou ajustez légèrement le taux et consultez un professionnel.
Sources et références
- impots.gouv.fr: https://www.impots.gouv.fr
- service-public.fr — Viager: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1419
Qualité éditoriale
- Auteur
- Ugo Candido, MBA
- Maintenance
- Ugo Candido, MBA
- Mise à jour de la page
- 2 janv. 2026
- Version de l'outil
- v1.1.0